福明苑小区物业公司撤离　２２８户业主决定自管

　　6年前，台江福明社区福明苑小区的物业公司撤离后，小区228户业主决定自管小区物业。6年后，小区不仅变得整洁干净，解决了很多原物业公司遗留的问题，连物业费也下降了。
   
　　今年11月，福明苑小区安装更新了3部电梯，花费的62万元都出自小区物业费，业主没有多缴纳一分钱。
   
　　6年前小区决定自管
   
　　２３日下午，记者在福明苑小区看到，几名工人正在修理小区里的植物，保安在巡逻，小区整洁干净，车辆进出井然有序。
   
　　业主委员会成员陈先生介绍说，福明苑小区1996年投入使用。小区内有3栋居民楼，共228户，是福州较早进行花园式管理的高层小区之一。
   
　　虽然前后有七八家物业公司进驻小区，但业主对这些公司的管理方式一直都不满意。2001年初，最后一家物业公司合同到期后，撤离了福明苑小区。
   
　　“物业公司走后，我们才知道还欠了79万元电费未交。”陈先生说。小区业主此时遇到了难题：是继续找一家物业公司签约还是寻找一种新的物业管理方式？
   
　　此时，新一届业主委员会成立不久，征得大部分业主同意后，他们决定自管。
   
　　小区自管后大变样
   
　　陈先生介绍说，自管的第一步是成立物业管理处，业委会聘请3名业主负责管理。随后，物业管理处聘请了10名保安和保洁员，管理人员大幅精简。
  
　　经过一番计算后，业主委员会决定，自管后每户每月缴纳的物业费由原来的130元下降至120元。6年多来，这一收费标准一直没有变。
  
　　物业自管后，保安24小时不间断巡逻，保洁员也尽职尽责。因为业主认可自管，也不拖欠物业费，小区物业运作逐渐顺利起来。
   
　　一年后，业主委员会发现，精打细算之下，物业费有了盈余。
   
　　物业处工作人员王先生告诉记者，有了盈余后，小区的管理变得更容易了。小区后面原有一条臭水沟，垃圾成堆，恶臭扑鼻。
   
　　2003年，征得业主委员会同意后，物业管理处拨出资金将臭水沟改建为停车场。同年，福明苑小区获得了由市环保局、市环保协会授予的“环保模范小区”称号。
   
　　今年8月，小区新建了停车棚，方便业主停放自行车和摩托车。今年11月，小区安装更新了3部电梯，所花费的62万元都出自小区物业费，业主没有多缴纳一分钱。

　　（福州晚报记者　王威　实习生　陈坚）