福州新闻网讯 张某怎么也没想到，自己买来住了6年的房子，因还未办产权证，被原房主要求退房。对方的理由是，要让其母亲在这套房中居住终生。张某只得将原房主告上法庭。
13.7万元买下无证安置房
2001年7月，陈某获得位于荷花新村的拆迁安置房1套。当月，陈某、郑某夫妇就与张某签了协议书约定：陈某自愿将这套坐落于荷花新村的、建筑面积为83.59平方米的房屋，以13.7万元的价格卖给张某。张某应于当天预付购房款11.7万元，余款2万元待陈某领到房屋产权证后付清。
协议书还约定，陈某在领到上述安置房的产权证时，应及时通知并协助买方办理产权过户手续；张某在交付11.7万元购房款之日起，可搬入该房居住。双方还约定违约责任。
2001年7月8日，张某支付了预付购房款11.7万元。当日，陈某向张某出具一份收条，并将该房交给张某。2002年2月6日，张某将自己的户口迁入该安置房。
卖方想毁约 理由不成立
今年初，张某得知，陈某已办妥了安置房的房屋产权证，便多次要求对方依约协助自己办理产权过户手续。但都遭到拒绝。多次协商无果后，张某将陈某夫妇告上法庭。
一审中，陈某辩称，自己确实与张某订过协议，将位于荷花新村的这套拆迁安置房转让给张某。但此前，陈某已与自己的母亲订立协议，保证母亲在这套拆迁安置房中居住终生。
一审法院查明，陈某拆迁前的房子虽为陈母所有，但位于荷花新村的拆迁安置房系陈某出资购买，产权归陈某所有，且陈某已于今年4月得到房屋产权证。
法院认为，虽然陈某与母亲在2001年1月曾协议，约定陈某夫妇应保证母亲在荷花新村拆迁安置房中居住终生，但此约定系被告陈某对母亲所作的承诺，被告陈某违背承诺私自出售拆迁房，由此产生的责任应由陈某夫妇承担。况且，陈母始终没住过此房。
最后，法院判决，陈某夫妇应于判决生效10日内，协助张某办理产权过户手续。
判决后，陈某不服，上诉到市中院。市中院驳回上诉，维持原判。
律师点评：
福建力格律师事务所的律师许江宁认为，这两起房产买卖之所以起纠纷，说到底，都与房屋产权不明晰有关。在实际生活中，因房价涨了卖方毁约的情况屡有发生。
许律师提醒市民，购买二手房时要注意：
1.房屋的产权是否明晰，产权证是否有抵押，是否有产权纠纷。对于无产权证的房子，尤其是拆迁安置房，因各种原因，有的可能已无法办理产权证，若是风险大的房子最好别买；2.注意鉴别产权证的真假。可约上房主同到房管局，查看相关信息，以辨真伪。3.如果是房改房，还要注意是否已办土地使用权证，如果已办理，买房者要补交土地出让金；4.买卖房双方签的合同必须合法有效。如果协议不对等，也会产生争议。
（福州晚报记者 陈海东）
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