买方推迟办理按揭　中介向卖方做出的承诺成泡影

　　福州新闻网讯　今年8月，陈先生通过中介将自己的一套期房出售。签约时，中介向陈先生承诺，陈先生与开发商签订的购房合同注销45日后，就可收到开发商退还给他的购房款。然而，在合同履行期间，央行关于“第二套”住房按揭政策的出台，中介对卖方许下的承诺成了泡影。

　　中介许下45日可得房款承诺，卖方放心签约
   
　　今年7月，陈先生委托位于群众路的某房产中介出售一套期房。中介找到买主黄女士后，三方于8月1日签约。
   
　　按照交易惯例，陈先生须将按揭贷款一次还清后，才能解除房子在银行的抵押，取回抵押在银行的购房合同。取回购房合同后，陈先生才能到房地产交易中心注销原购房合同。原合同注销后，再由买方与开发商签订新的购房合同，合同签订后买方再到银行办理按揭手续。
   
　　直到买方到银行办理按揭手续后，房主陈先生才可以从开发商处获得原来支付的房款。
   
　　由于自己资金有限，到银行解除房产抵押，陈先生需要向朋友借大量的现金。但是，考虑到出售期房的过程涉及多个环节，陈先生担心自己无法在短时间内还清朋友的借款。
   
　　为了解除陈先生的顾虑，中介方在8月1日同陈先生签订的合同中承诺，陈先生到房地产交易中心取得解除原　　合同的受理单后45日内，就可以收到开发商应还给他的原值房款64万元。
   
　　三方在合同中同时约定，如果一方违约，应支付违约金。