卖房后拖着不办证　法院判其退房退款并付赔偿金

　　福州新闻网讯　郑某向某开发商购买一间商铺，约定交房后一年内，开发商应办理好产权总登记。一年后，开发商爽约，并称自己只有协办义务。郑某将开发商告上法庭。近日，市中级人民法院作出终审判决，判定解除合同，退房退款并付赔偿金。

　　2005年7月，郑某一次性付了18万余元，向某开发商买了鼓楼区一间商铺。双方约定，开发商应在交房后一年内，即2006年7月11日前办理房产的产权总登记。

　　到了去年10月，郑某获知开发商根本没有办理产权总登记，因此，郑某无法取得房产权属证书。郑某找到开发商理论，却被告知，郑某已经开店做生意，其主要权益未受影响，开发商不存在违约行为。郑某一气之下将开发商告上法庭，要求退房退款，并支付购房款百分之一的赔偿金。

　　鼓楼法院开庭审理时，开发商向法庭辩称，郑某是申办产权的义务人，开发商只有协办义务。商品房买卖合同中，交房义务是主要义务，办证义务是次要义务，办理产权证只是将产权办在谁的名下的问题，实际上郑某已实际使用商铺，并获取了收益，开发商认为郑某的主要权益没有受到影响。因此，郑某行使退房及索赔的权利条件尚不具备。

　　法院审理后认为，郑某与开发商签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应按合同履行。开发商作为出卖方，未按约定将资料报产权登记机关备案，致使郑某无法办理所购房产的权属证书，故开发商应承担承担逾期交房的违约责任。郑某按约定选择解除合同及支付赔偿金的请求合理合法。

　　（福州晚报记者　毛小春　通讯员　俞雯）