榕商品房价格６月上涨７．５％　销售面积创新低

　　专家分析：下半年房市会否走热值得关注，大量经济适用房上市将影响房价 
 
　　记者 黄欣达 

　　昨日国家发改委公布了６月份全国７０个大中城市房屋销售价格指数。

　　６月，全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨７．１％，涨幅比上月高０．７个百分点；环比上涨１．０％，涨幅与上月持平。其中新建商品住房销售价格同比上涨７．４％，所有７０个大中城市新建商品住房销售价格同比均上涨，涨幅较高的主要城市包括：北海１５．５％、深圳１３．９％、南京１１．３％、北京１０％和石家庄９．４％等。

　　在国家发改委公布的数据中，福州新建商品住宅价格指数同比上涨７．５％，二手住宅价格指数同比上涨４．７％。

　　据悉，这也是今年以来福州房地产市场新建商品住宅价格指数首次出现增幅上扬。

　　而在新商品房价格不断上涨的同时，福州房地产市场交易量却持续萎缩。福州相关房地产专家认为，目前福州的房地产市场已出现了价量背离现象，市场有可能存在抬价现象。

　　不过也有专家指出，未来房价还可能存在很大的上涨惯性，随着房市金九银十的到来，房市有可能释放力量。当然，下半年将上市的大量经济适用房也将很大程度上影响福州房地产的价格走向。

　　价格上涨 商品房成交量下跌

　　据记者了解，依据国家统计局公布的数据，今年１月－５月福州新建商品住宅销售价格指数分别同比上涨了９．４％、９．１％、８％、７．５％、６．２％。

　　在公布６月价格指数之前，福州新建商品住宅的销售价格指数已连续５个月出现增幅回落。于是，６月７．５％的新建商品住宅销售价格同比增幅，也成为了今年以来福州市商品住宅销售价格指数增幅的首次上扬。

　　与此相对应，在价格上涨的同时，商品房销售增速却在急速回落。

　　福州大学房地产研究所王阿忠博士告诉记者，历年来４－６月都是房地产销售的淡季，而今年更甚，来源于福州房地产交易中心的统计数据显示，在６月份福州市的房地产销售面积达到了今年以来的最低点，仅有１８．８３万平方米。比起５月份成交量月跌幅达到４４．８％，年跌幅更是高达７６％。

　　无人追涨 市场观望情绪浓厚

　　王阿忠博士告诉记者，随着近年来福州市房地产市场的开发，供给大幅增加，住宅紧张的需求已经有所缓和，但买方市场持币观望情绪浓烈，这直接造成成交量减少。

　　此外，福州市场上有限的土地资源，长期大量开发，必然会造成土地资源的枯竭，市场发展有个周期性，新房市场必须有个休养生息的过程，这会促使一段时间成交量在低位徘徊。

　　“成交量萎缩，从市场开发来看属于正常现象。但不正常的是在成交量萎缩的情况下，价格依然出现大幅的增长。”王阿忠说，“这样一种价量背离的现象，只能说明在价格方面可能存在着抬价虚高现象。”

　　王阿忠表示，在一些城市已出现了房地产的抬价现象。所以在福州的房地产市场经历了一段时间的萎靡之后，不排除部分人也采取了抬价的手段。

　　但是一业内人士告诉记者，市场向来都是追涨不追跌，目前福州房地产市场表现出来的，涨价无人追的情况，也很可能是市场观望情绪浓厚的一种表现。

　　后市预期 房价可能惯性上涨

　　福州房产专家刘福泉教授认为，虽然前段时间，福州的房地产市场经历了一段低谷，但是总体来看还是处在一个上涨周期之中。因此６月份新建商品住宅的涨幅反弹并不太意外，应该属于前段时间的惯性大反弹。目前市场的价格上涨还存在很大的惯性，因此对于后市的上涨预期，应该还是比较强烈。

　　“随着６月过去，福州房市将很快迎来它金九银十的销售高峰。而且经过上半年的低迷徘徊，下半年福州房市究竟会不会释放力量，让人关注。但不可忽视的是，大量经济适用房的上市，将是左右下半年福州房地产市场价格走向的一个重要因素。”刘福泉说。