买房合同文本释义预测面积不记入产权登记

　　四川省建设厅昨日（10月19日）印发《四川省商品房买卖合同示范文本释义》，对购房者在签订购房合同中遇到的土地年限如何计算、商品房面积界定等一些容易含混的问题作进一步认定，让购房者在购房时能够心中有数。

　　《释义》明确，购房者需要注意，开发商在商品房买卖合同文本中填写的土地使用年限应起始于国有土地使用权出让确定之日，而不是买受人订立购房合同之日；如果是经济适用住房，因其土地系划拨土地，则不存在使用年限的问题。对容易出现的预售商品房面积问题，《释义》也指出，开发商在预售合同签订时填写的预售商品房的面积并非房屋产权登记面积的依据。商品房竣工验收合格后，开发商必须出具正式的房产测绘成果报告，并向购房人公示。