房地产企业所得税改为查账征收方式

　　“快告诉我市地税局的那个通知在哪里可以找到，我们要好好研究一下，如何规避我们公司因企业所得税征收方式改变后多交纳税金。”昨天（11月27日），多个开发商这样表示。

　　地税部门从严征收房企所得税，进一步说明有关部门对房地产业的监管和调控力度正在逐渐加强。

　　北京市地税局11月17日下发通知，自2006年1月1日起，房地产开发企业将一律实行查账征收方式征缴企业所得税。但截至昨天，很多开发商仍未注意到该通知。业内专家表示，地税局此举意味着北京市正在“追堵”房地产企业税收方面的漏洞，也进一步说明有关部门对房地产业的监管和调控力度正在逐渐加强。

　　新办法：所得税＝年度利润×33%

　　11月17日，北京市地税局下发“补充通知”，该“通知”指出，房地产开发企业所得税自2006年1月1日起，由定率征收方式改为查账征收方式。查账征收的计算公式是根据企业申报的收入减去成本算出利润后，乘以相应的税率33%，算出应纳税金。其申请的数据须获税务机关审核。

　　据了解，房企所得税是以年度进行结算的。此前采用的是定率征收，主要是开发商在一个项目销售前，地税局根据开发商上报的项目相关费用测算其获利水平，确定其应税所得率，然后根据测定的售房收入乘以应税所得率得出企业利润，再乘以相应税率（33%），算出应纳税金。在项目开发结束后，再根据项目的实际获利水平进行多退少补。按照规定，房地产开发企业的应税所得率为10%－20%之间。

　　昨天（11月27日），有开发商表示，一般对于利润高的项目，相对来说更愿意选择定率征收方式交纳企业所得税。

　　对比：新办法更科学，有助堵住逃漏税

　　北京易税通企业顾问有限公司运营总监廖先生告诉记者，以前不论成本一律按10%－20%的计税率一刀切，而房地产开发企业的利润率往往会比20%高一些，所以定率征收给了不少企业逃漏税的“空子”。而实行查账征收方式后，由于是按照实际收入减去成本，所以计税方式更科学些，也有助于堵住逃漏税。不过，廖先生说，查账征收后，可能有些公司会千方百计地把额外的材料或费用以发票方式计入其成本项目，以达到减少利润避税的目的。

　　进展：北京正在掀起对开发商的税检风暴

　　据记者了解，目前北京国有房地产企业已经开始实行查账征收方式交企业所得税了，显然这次对私营房地产企业会造成一定的影响。

　　同时，记者获得的消息显示，北京税务部门正在掀起一场针对开发商的税检风暴。据悉，这次检查是不同区域税务部门换查，其中重点对房地产企业营业税、企业所得税等七项税收进行严密的检查。

　　■背景链接

　　部分房企隐瞒过半利润

　　不久前，财政部发布的一则公告称，目前部分房地产企业会计信息失真较为严重。在抽查的39户房企中，共查出资产不实93亿元，收入不实84亿元，利润不实33亿元，会计报表反映的平均销售利润率仅为12.22%，而实际利润率却高达26.70%，隐瞒利润超过一半，部分房产企业刻意隐瞒的利润率高达57%.这一偷漏税问题正引起有关部门的高度重视。