山东：“四证不全”房地产项目贷款一律叫停

　　记者４日从济南市银行业房地产信贷业务检查情况通报会上获悉，山东银监局规定，凡银行违规向未取得国有土地使用证等“四证不全”的房地产项目发放贷款，其房贷业务将被一律叫停。

　　据山东银监局有关负责人介绍，今年前三季度，山东银行业金融机构房地产贷款业务呈良好发展势头，增长速度较快，资产质量较高。但抽查发现，济南市银行机构房贷业务不同程度存在一些违规问题。

　　这些问题主要包括向未取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等“四证不全”项目，以及项目资本金比例不足的房地产企业发放贷款，不落实贷款担保，以及发放虚假按揭贷款等。其中，个人住房贷款假按揭和住房开发贷款资本金比例不足的问题尤为突出，住房开发贷款存在的问题明显多于个人住房贷款。

　　为坚决遏止各类房贷违规现象，山东银监局规定，济南市各银行须严把信贷“闸门”，严格执行“三个不准”：不准对“四证不全”的项目发放任何形式的贷款；不准对资本金没有到位或资本金比例低于３５％的项目发放任何形式的贷款；不准发放任何形式的房地产“假按揭”贷款。

　　山东银监局表示，今后凡银行违反此“三个不准”的，将一律叫停其房贷业务，并严格追究其领导责任。同时，在有效管控风险、规范业务经营的前提下，山东银监局将加快发展房地产信贷业务。对于资质优良、“四证”齐全、资本金充足的房地产开发企业，对符合国家宏观调控政策和产业政策方向的项目和业务，将加大支持力度，并大力发展实质性首套住房消费贷款，稳妥发展二手房贷款，以促进房地产市场的健康发展。