业主期盼能够安居 《物权法》何时为业主撑腰

　　1、《物权法》何时为我撑腰

　　建言代表：莲花小区 黄伯

　　典型事件：2005年夏末，

“开发商背弃了对小区‘封闭、民用’的承诺”，在业主们毫不知情的情况下，北京莲花小区的开发商天鸿集团将2号楼的地下室租给了一家足疗馆。足疗馆经营规模近1000平方米，主要从事足部和全身按摩。自他们入住后，小区内的安全、环境和精神污染等一系列问题扰乱了业主们的正常生活。为了恢复小区内原先的平静生活，业主们发起了维权之战。

　　尽管足疗馆最终被业主齐心赶走了，黄伯还是很担心：暂时送走了足疗馆，不代表小区的地下室永远太平无事。《物权法》是私有财产的保护神，我们盼着《物权法》给业主们作主。

　　旁白：对于像车位、会所等处公摊面积的使用、经营收入，业主、开发商、物业管理公司到底谁说了算？业主们对私有财产的保护、自我维权的依据出自何方？已经顺利通过全国人大常委会第四次审议的《物权法（草案）》受到广大群众的高度关注，被称称之为业主的“保护伞”。

　　专家观点：《物权法》起草小组的专家们认为，虽然《物权法》已被列入今年立法计划，也应抓紧进行，不然将会引起整个民法典制订进程的停滞，因为紧随《物权法》之后的，是急需制订的《侵权法》、《人格权法》以及《民法总则》。

　　2、开发商的承诺看上去很美

　　建言代表：青春无限 赵女士

　　典型案例： 青春无限小区位于北京市宣武区牛街西里二区，是2003年北京房开置业股份有限公司开发的一个危改项目。由于轻信开发商的承诺，新房入住一年多，业主们仍然“不食人间烟火”，拒不办理房屋产权证、拒不开通天然气，甚至拒不铺设天然气管道……所有这些问题成了业主们挥之不去的恶梦。

　　旁白：据了解，事情的症结在于，房开公司将牛街危改项目的一部分地皮转让给了鸿运公司，而这两个公司因土地出让金的问题存在争议，因此，问题无法解决。

　　经与开发商反复交涉无效，业主们只好自发组织起来，法律成了他们维权、争取正常生活的唯一出路。此案正在法庭审理当中。

　　专家观点：代理本次法律诉讼的优仕联律师事务所杨安进认为，在业主维权过程中，站在业主对立面的并不是某个单独的开发商，而是以开发商为代表的利益集团。在当前情况下，依靠法律提起诉讼只是维权手段之一。此外，业主维权还应该充分利用媒体舆论、私下交涉、求助政府等方式进行综合性的维权。

　　3、业委会多是被迫成立

　　建言代表：兴隆家园 戴大姐

　　典型案例：在北京东四环的兴隆家园小区，缘起于对物业的种种不满意和多次沟通失败后，业主们踏上了成立业委会的漫漫长路。业委会筹备组历经8个月时间，虽完成小区2/3业主授权的千人“大业”，但一波未平，一波又起，筹备业委会一直处于还差一步的窘境。

　　旁白：只有成立业委会，才能为业主们当家作主，监督好物业这个“大管家”。但临危受命的业委会，从一开始就注定了其坎坷的命运。以北京为例，现有小区有业委会的比例还不到15％，设立业委会的重重困难可想而知。同时，业委会的法律地位一直没有得到明确。

　　专家观点：舒可心认为，《物业管理条例》的最大贡献就是，业主委员会是小区的代表机构。《物权法》（草案）中首次提出，业主委员会具有当事人权利，可以起诉和应诉。