深圳房价出现拐点 炒房者被套牢
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增大作者：佚名 来源：不详 发布时间：2007-12-16 9:18:00 发布人：runinfos
炒房，炒房，只有把房价炒高了，炒房人才有的赚。然而，眼下深圳楼市刚刚经历了一轮暴涨，正处在风口浪尖上，楼市下一步会涨会跌，谁也没法打保票。不过，陷入困境的炒房人，还有没有办法通过房租来收回成本？
在深圳，被一些中介公司工作人员称为鼻祖的炒房人就是邹建民告诉记者，早在8月份他就把手里的房子都卖了出去，因为在他看来，如果商品房升值空间不明确的话，那么能够挽救投资者失败命运的就只有房租的收入。
邹建民的买房原则是，每个月的房租一定要比得上银行的月供，那么他为什么坚持这一点？采访中，邹建民也带记者来到了深圳南山区的兰溪谷，那套130平米1万元钱租金的房子现在价值300万左右，如果房价不涨，花300万买这样一套商品房合不合算？邹建民计算了一下，300万的房产，首付就是90万元，当年的收益：是房租收入12万元减去贷款利息10.3万元，挣了1.7万，但是，买房人如果把90万元选择一年的定期存款，他却可以获得3.5万的利息，并且没有任何风险，也就是说，如果房价不涨，90万元用来买房要存在银行里亏1.8万元。
邹建民坚持的只有一条，租金如果不能支付月供，他就不会购买，那么，在深圳有多少楼盘的租金能够抵消月供的？记者在一些楼盘销售现场，也听了这样的回答：“想完完全全抵消掉的话，尤其是高档楼盘，现在已经不能达到了。”
成交量降低、价格下跌，较低的租金收入、高昂的月供，一系列的打击，让不少炒房人开始后悔当初的投资冲动。现在很多炒房人还是不愿降价卖出手里的房子，认为明年各个银行拥有新的贷款额度之后，将会放宽贷款限制，深圳楼市将重新涨起来，但很多人没想到的是，明年却是从紧的货币政策。
曾刚：“中央的经济工作会议刚刚开完，其中对我们明年的货币政策定了一个调，是一个从紧的货币政策，这样的话意味着我们明年对贷款的规模的控制可能是比今年要为严格。”
楼价上涨空间毕竟有限，他们今后很难继续通过套取差价来获利，而各项宏观调控措施出台后，炒房的成本又在不断加大，贷款炒房，虽然看上去似乎一本万利，但稍有不慎，就会变成一门赔本的买卖，深圳不少炒房人现在正走在钢丝上。
当不少炒房人被钢筋水泥的房子套牢的同时，大量需要住房的人却买不起房，有的中等偏上收入的市民，因为承担不起高昂的房价，只能租房子住。面对深圳高昂的房价，即使身为炒房人的邹建民也认为，为了购买一套住房，过分透支家庭几十年的未来，其实并不公平。
在深圳，不同的人对房屋有着不同的价值观，那么负责贷款的各家银行又是怎么看深圳楼市的价值？记者注意到，今年深圳的各家银行把第一套和第二套房贷的首付从以往的20%分别提高到了30%和40%，曾刚告诉记者，这一政策并不仅仅是在打击炒房人。
曾刚：“比如说我原来是两成，那意味着如果说这个房价在你违约之后，我银行把这个房子拿进来，那他房价跌幅超过20%，银行就会亏损，如果我现在以四成首付，提供六成按揭的话，那意味着房价要跌到40%以上，我银行才会受到真正的损失，像这样一个首付提高的过程，其实是银行提高了他的安全防范的边界。”
深圳房价深圳商品房经过上半年的快速上涨后，短期内的升值空间不再乐观。高昂的房价下，炒房人的风险不断积累，普通市民买房的梦想也在变成泡影。事实上，为了让深圳楼市回归理性，深圳市的管理部门也做了大量工作，帮助市民实现他们的住房梦。
在深圳，有着2760套经济适用房的桃源村三期虽然还在建设，但记者还是独家探访了刚刚装修好的样板房。记者注意到，房间里没有像商品房的样板间一样布置各种家具，但家的感觉已经充满了每一个角落。
谢婉华告诉记者，桃源村三期的2700多套经济适用房都会按照现在的标准进行装修，并在明年的10月以政府指导价向深圳市的低收入人群销售，除此之外，更多的政策性住房也在紧锣密鼓的推进：年内落实60万的平方米政策性住房建设用地的指标；年内动工建设2.5万套政策性住房；年内租售不少于6000套政策性住房。
经济适用房会让低收入的市民实现住房梦，那么，对那些买不起经济适用房的人，他们又该怎么办？在深圳的一个廉租房小区，记者了解到这里每个月的房租只有800多元，而且实行了小区化管理，安全也能得到保障。上一页 [1] [2] [3] 下一页
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