房地产经纪百强中天置业一夜倒闭 总裁卷款消失
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增大作者：佚名 来源：不详 发布时间：2007-11-16 12:40:00 发布人：runinfos
上海福美来房地产经纪有限公司董事长胡正华称，目前整个行业的普遍状况是，首付款会寄存在房产中介的账户内，中介在此期间会掌握大笔钱款。只要业务滚动，这笔资金就会源源不断地沉淀下来。中介必须要负责任地保管，否则就容易出事
上海市卢湾区鲁班路346号，中天置业上海分公司总部。一副“一帆风顺进千金，万事如意增百福”的对联悬挂在大门口，对联中间，一张新告示显得异常醒目——暂封门店。
这是全国房地产经纪百强企业深圳市中天置业评估有限公司(下称“中天置业”)的华东地区旗舰店。昨天下午，《第一财经日报》记者赶赴现场看到，巨大的落地窗上全部糊上了报纸。
中天置业深圳总部的一位周经理昨天在接受《第一财经日报》采访时说，13日早上，总裁蒋飞携款消失，总部开始大门紧闭。涌上门来讨债的客户担心其“携款逃跑”，已经向深圳警方报案。
她进一步透露：“从10月中旬开始，我们需要给一些已经交了佣金的客户提供发票，但公司的财务经理却始终推说不能提供。直到昨天上午我们才知道老板跑了，之前都不相信这一切。”
一夜崩塌
紧靠中天置业卢湾中心分行的一家中介门店经理透露，该分店是于前晚9时许关闭的，之后就陆续有人前来催讨钱款，其中有购房客户，也有装修公司。
记者在另一家门店也看到了类似的情景。这家门店的房东无奈地表示，中天置业也是在拖欠了装修公司10多万元的钱款后突然关闭。
随后，在中天置业的南丹东路支行，记者看到一些公司的区域经理正在紧急商讨下步对策。一位区域总监表示：“上海分公司的常务副总经理刚刚离职。上海门店均已接到深圳总部要求全部关闭的通知。”
另一位女区域经理则更显得焦虑，她称公司关闭后，上缴的佣金都已不知去向，客户资料更是一夜之间全部消失。现在，她甚至无法通过这些资料给客户一个交代。
作为中天置业的员工，周经理认为自己也在这次事件中深受其害：“就我个人来说，大概损失了几万块钱的佣金收入，现在也讨不回来。”
中天置业曾是深圳一家颇为知名的中介企业。公司网站显示，它成立于2003年3月，在深圳罗湖区起步，2005年启动全国战略。截至2006年上半年，已拥有房地产经纪分行150余家、员工逾2000人，初步建立了以深圳为总部，以北京、上海、成都为区域中心，辐射全国的庞大业务网络。
周经理表示，公司业绩基本处于行业平均水平，发展速度很快。不过，内部管理却显得比较混乱。从今年7月开始，公司业绩出现明显下滑。以她所在的深圳南山区为例，下属20家门店，单月业绩大概是40万元左右。换言之，单店单月的业绩仅为2万元左右。这与行业平均水平相比，并不乐观。
破题第三方资金监管
无论如何，此次蒋飞可以轻而易举地携客户房款潜逃，充分暴露了中天置业在资金监管方面的巨大漏洞。
据周经理介绍，公司接收客户房款的大致流程是：门店业务员首先将房款移交给分行经理，然后由分行经理再转交给区域经理。这个时间大约是3天左右。之后，区域经理会把款项直接打到总公司的指定资金专用账户。理论上说，这些钱到了专用账户之后，蒋飞是可以接触到的。但迄今为止，外界还不清楚这些钱最终被带到哪里或是用在何处。
记者在向上海一些中介机构咨询后发现，中天置业的资金流向并非个案，而是整个行业较为普遍的现象。
上海福美来房地产经纪有限公司董事长胡正华称，目前整个行业的普遍状况是，首付款会寄存在房产中介的账户内，中介在此期间会掌握大笔钱款。只要业务滚动，这笔资金就会源源不断地沉淀下来。中介必须要负责任地保管，否则就容易出事。
那么一家大型的中介公司一般能够沉淀多少资金呢？中原地产研究咨询部总监陈宁表示，以一家大型中介公司为例，一个月成交1500套左右的房子，每个月在公司账面上的资金大约就有二三十亿元。内地没有相应配套的票据，如果各家分行单独进行人工作业，或者交易资金下放到各家分行，失控的风险就会更大。[1] [2] 下一页
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