资金监管叫好不叫座 二手房交易风险暗潮涌动
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增大作者：佚名 来源：不详 发布时间：2007-5-31 13:10:00 发布人：runinfos
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距６月１５日北京市强制执行二手房交易资金监管新政还有半个月的时间，中国经济时报记者近日对北京房地产经纪公司的资金运作和监管情况进行了调查，结果发现：资金监管似乎正成为行业内的烫手山芋，接受采访的人们不愿意过多谈及资金监管政策的利弊，而那些身陷困境的企业，则紧紧抓住“服务质量”这根救命稻草，试图突围。
调查显示：在日益公开、透明的市场环境冲击下，房地产经纪行业中巨大的利润空间严重缩水，一些习惯于享受充裕资金流的经纪公司开始呈现出集体性的阶段不适。
资金监管叫好不叫座
自４月１５日北京出台二手房交易资金监管政策至今，市场反馈似乎并不尽如人意。
“不足一成人接受二手房资金监管”、“三大问题考验二手房资金监管”、“资金监管账户成交量不到５％”，进入５月以来，此类词语在各个媒体频频亮相。
据了解，二手房资金监管政策主要意图是防止购房款积压在经纪公司账户中，避免经纪公司“卷款潜逃”，以充分保障买卖双方的资金安全。然而，为何政策在实施初期遭遇市场尴尬？
“表面看来，是政策在实施初期遇到拦路虎。实际上，更深层次的原因在于，市场的主体——企业与消费者均未能适应新的市场环境，一些企业出于各种利益考虑对政策的积极性不高。”曾在北京开太物业交易保证有限公司任市场总监的张真真女士的回答一针见血，“企业的不积极，直接影响到买卖双方对政策认知度过低。”
记者从市场上了解到的信息显示，近期有购房、卖房打算的消费者对资金监管的具体细节知之甚少，刘小姐便是其中的一位。家住望京的她一提到经纪公司就头疼，“前段时间，我要买二手房，在几家经纪公司登记，前前后后折腾了两个月，到现在还没买到房子。我的电话却成了经纪公司热线，每天都有不同的人给我打电话，说６月１５日就要强制执行资金监管，我想办贷款就会很麻烦。”
中国经济时报记者随后暗访了不同区域内的十个经纪公司门店，结果显示：无论在哪家经纪公司的门店询问“资金监管”业务，经纪公司员工都会反复强调买卖过程中过户时间较长——需要两个月到三个月时间，房主才可能拿到卖房款。其中一家大型经纪公司的业务人员干脆直接拒绝了客户资金监管的要求，表示这是一个新的业务品种，如果选择这项业务，银行需要个人支付２０００—３０００元的服务费。显而易见，这与二手房交易资金监管政策中关于经纪公司、银行不许收取任何费用的规定背道而驰。
在调查中记者发现，大部分买卖二手房的消费者对二手房交易资金监管政策都持肯定态度，仅有部分着急拿到房款的卖房人，会选择其它业务品种。而经纪公司的人则称，该政策已经影响到买卖双方的成交套数，甚至有经纪公司表示，进入４月下旬以来，二手房交易量减少了近１５％。
“经纪公司希望客户能在６月１５日之前交易，主要是害怕资金监管后的一些不确定性因素，比如资金的流向问题。”一位房地产经纪人私下告诉记者，“但是资金监管后，二手房交易程序更加复杂，一些相关机构办事效率太低，确实也给交易双方带来了一些麻烦。”
中国经济时报记者还联系了某银行北京阜成门支行采访，在记者告知采访主题后，相关负责人以开会为由迅速挂断电话，此后，记者一直未能与该负责人取得联系。
资金风险暗流涌动
如果说十年前房地产中介对很多人来说还比较陌生，那么时至今日，遍布北京城各个角落的经纪公司门店已令人目不暇接。“如果没有强大的资金支持，这样快的扩张速度在短期内很难实现。”北京某经纪公司的市场部经理向中国经济时报记者透露，与之相对应的却是，房地产经纪公司的准入门槛非常低。
“６０万元的注册资金，５０万元的保证金。房地产经纪行业的门槛特别低，但即使如此，２００４年，缴纳５０万保证金的经纪公司依然只有２５家。”北京顺驰房地产经纪公司企划部经理门大伟告诉记者。那么，在２００３年到２００６年间，经纪公司疯狂开店，跑马圈地的费用又来自何处？[1] [2] 下一页
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